Le choix du promoteur et du programme

Au préalable

FAIRE LE POINT SUR SES BESOINS

Avant de se lancer dans l’achat d’un appartement sur plans, faites le point sur ce que seront vos besoins au moment de la livraison, c'est-à-dire dans deux ou trois ans :

  • La famille va-t-elle s’agrandir (arrivée d’enfants) ou bien diminuer (départ des enfants) ?
    - De combien de pièces allez-vous avoir besoin ?
  • Aurez-vous besoin de commerces de proximité, de service public, d’école ? d’une bonne desserte en transports en commun ou la famille circulant en voiture, de facilité de stationnement ?
    - Quels sont les quartiers à cibler ?  
  • Quel est mon budget ?
    - Préparez votre plan de financement, n’oubliez pas les frais divers (frais de notaire, taxes de l’Etat, déménagement, aménagement de la cuisine, décoration, achat d’un emplacement de parking…).
    - Si vous êtes propriétaire et que vous vendez votre bien, quel sera votre apport pour votre future acquisition, la nécessité d’emprunt… ?
    - Pouvez-vous bénéficier d’avantages (prêt à taux zéro, 1% logement…)
    - Etes-vous éligible à l’accession sociale à la propriété ?

Ce préalable va vous permettre de déterminer le type de surface et le nombre de pièces dont vous allez avoir besoin, ainsi que les quartiers à cibler et le prix.

Le choix du promoteur et du programme immobilier

Que demander concernant le promoteur ?

Une SCI est généralement constituée pour chaque programme immobilier. Voyez, en consultant Internet ou le panneau de chantier, si derrière la SCI, il y a un promoteur professionnel qui a réalisé plusieurs opérations.

Renseignez-vous sur le promoteur :  

  • Est-il est adhérent à la fédération des promoteurs immobiliers.
  • Propose-t-il la certification NF Habitat ou NF Habitat HQETM pour les logements qu’il construit ?
  • Quels sont ses derniers programmes livrés ? 

Allez voir des programmes récemment livrés et renseignez-vous auprès de propriétaires sur le déroulement du chantier (y a-t-il eu des retards, des malfaçons…).

Que demander concernant le programme immobilier ?

S’il a des garanties de qualité :

  • Est-il construit selon une certification Habitat & Environnement, ou NF Logement ou NF Habitat ?
  • A-t-il un label énergétique ?

Que regarder?

Allez voir des programmes récemment livrés par le promoteur. Regardez l’aspect des façades et des parties communes, les espaces verts et l’environnement immédiat. Dispose-t-il d’un parking, de locaux vélos, poussettes ...