Au préalable

FAIRE LE POINT SUR SES BESOINS

Avant de vous lancer dans l’achat d’un appartement sur plans, faites le point sur votre situation et sur vos besoins à la livraison de l’appartement, c'est-à-dire dans deux ou trois ans :

  • La famille va-t-elle s’agrandir (arrivée d’enfants) ou bien diminuer (départ des enfants) ?
  • De combien de pièces vais-je avoir besoin ?
  • Vais-je avoir besoin de commerces de proximité, de service public, d’école ?
  • Vais-je avoir besoin d’une bonne desserte en transports en commun ou bien la famille circule-t-elle en voiture et a besoin de facilité de stationnement ?
  • Quels vont être les quartiers que je vais cibler ?

FAIRE LE POINT SUR SON BUDGET

Préparez votre plan de financement, n’oubliez pas les frais de notaire et laissez-vous une cagnotte pour les frais annexes (ex : déménagement, aménagement de la cuisine…).

Si vous êtes propriétaire et que vous vendez votre bien, quel sera votre apport pour votre futur acquisition, la nécessité d’emprunt… ?

Pouvez-vous bénéficier d’avantages : fiscaux, … ?

Pour en savoir plus, allez sur le site de l'ANIL : www.anil.org

Ce préalable va vous permettre de déterminer le type de surface et le nombre de pièces dont vous allez avoir besoin, ainsi que les quartiers à cibler et le prix.

Que demander ?

QUE DEMANDER CONCERNANT LE PROMOTEUR ?

Une SCI est généralement constituée pour chaque programme immobilier. Voyez, en consultant Internet, si derrière la SCI, il y a un promoteur professionnel qui a réalisé plusieurs opérations.Dans le cas contraire, il faut être circonspect.

S’il a des références de qualité

Pour le savoir, allez sur le site de la FPI.

Allez voir des programmes récemment livrés et renseignez-vous auprès de propriétaires afin de savoir comment s’est déroulé le chantier, s’il y a eu des problèmes particuliers…

QUE DEMANDER CONCERNANT LE PROGRAMME IMMOBILIER ?

S’il a des garanties de qualité : 

Pour plus d’explications, consultez notre rubrique La certification du logement.

QUE REGARDER ?

Allez voir des programmes livrés par le promoteur et regardez l’aspect des façades et des parties communes.

N’hésitez pas à aller questionner des habitants.