Objectif du diagnostic global

Le diagnostic global a pour but de faire un état des lieux de la qualité de votre logement et des travaux d’amélioration à prévoir.

C’est un préalable indispensable à tous travaux dans un bâtiment qui n’est pas récent.

La qualité dans le bâtiment doit s’envisager :

  • de manière globale sur les aspects techniques et architecturaux et à l’échelle de la maison (il n’est pas question d’améliorer un aspect au détriment d’un autre sans connaissance de cause),
  • à l’échelle des systèmes et non d’un équipement (mettre des radiateurs performants ne sert à rien si le logement est mal isolé, installer de beaux équipements dans la salle de bain ne sert à rien si le système de production d’eau chaude sanitaire est insuffisant).

Le diagnostic global doit être distingué des diagnostics réglementaires qui sont exigés lors de la vente d’une habitation. Ceux-ci concernent :

  • diagnostics électricité, gaz, constat de risques d’exposition au plomb,
  • diagnostic de performance énergétique, diagnostic amiante,
  • et, selon les régions, diagnostic termites, état des risques naturels et technologiques,
  • éventuellement diagnostic assainissement autonome.

Ces diagnostics apportent des informations utiles sur l’état de la construction et les travaux à prévoir, en particulier le DPE (Diagnostic de performance énergétique) et le diagnostic électrique.

 

Périmètre du diagnostic global

Le diagnostic global va analyser l’état du logement par rapport aux exigences suivantes :

SOLIDITE

Les fondations, murs extérieurs, éléments porteurs intérieurs (murs, poteaux, poutres, charpente) et planchers sont-ils en bon état ? Y a-t-il des déformations (fissure, flèche de plancher) ? Si oui, ces déformations remettent-elles en cause la solidité du bâtiment ?

PROTECTION DU LOGEMENT CONTRE LES VENUES D'EAU

La couverture est-elle bien étanche ? Les fenêtres sont-elles bien étanches ? Y a-t-il des remontées d’humidité en pied de bâtiment ?

CONFORT THERMIQUE

QUALITE DES EQUIPEMENTS SANITAIRES

Les équipements de la salle de bain et de la cuisine sont-ils en bon état ?

La pression de l’eau est-elle suffisante ?

Quel est l’état des canalisations ?

SECURITE ELECTRIQUE ET GAZ

SECURITE FACE A L'INTRUSION