Le choix du promoteur et du programme
Au préalable
FAIRE LE POINT SUR SES BESOINS
Avant de vous lancer dans l’achat d’un appartement sur plans, faites le point sur votre situation et sur vos besoins à la livraison de l’appartement, c'est-à-dire dans deux ou trois ans :
- La famille va-t-elle s’agrandir (arrivée d’enfants) ou bien diminuer (départ des enfants) ?
- De combien de pièces vais-je avoir besoin ?
- Vais-je avoir besoin de commerces de proximité, de service public, d’école ?
- Vais-je avoir besoin d’une bonne desserte en transports en commun ou bien la famille circule-t-elle en voiture et a besoin de facilité de stationnement ?
- Quels vont être les quartiers que je vais cibler ?
FAIRE LE POINT SUR SON BUDGET
Préparez votre plan de financement, n’oubliez pas les frais de notaire et laissez-vous une cagnotte pour les frais annexes (ex : déménagement, aménagement de la cuisine…).
Si vous êtes propriétaire et que vous vendez votre bien, quel sera votre apport pour votre futur acquisition, la nécessité d’emprunt… ?
Pouvez-vous bénéficier d’avantages : fiscaux, … ?
Pour en savoir plus, allez sur le site de l'ANIL : www.anil.org
Ce préalable va vous permettre de déterminer le type de surface et le nombre de pièces dont vous allez avoir besoin, ainsi que les quartiers à cibler et le prix.
Que demander ?
QUE DEMANDER CONCERNANT LE PROMOTEUR ?
Une SCI est généralement constituée pour chaque programme immobilier. Voyez, en consultant Internet, si derrière la SCI, il y a un promoteur professionnel qui a réalisé plusieurs opérations.Dans le cas contraire, il faut être circonspect.
S’il a des références de qualité :
- Recherchez s’il fait partie de la fédération nationale des promoteurs immobiliers.
- Est-il détenteur de la certification NF Logement ou NF Logement démarche HQE™ ?
- Quels sont ses derniers programmes livrés ?
Pour le savoir, allez sur le site de la FPI.
Allez voir des programmes récemment livrés et renseignez-vous auprès de propriétaires afin de savoir comment s’est déroulé le chantier, s’il y a eu des problèmes particuliers…
QUE DEMANDER CONCERNANT LE PROGRAMME IMMOBILIER ?
S’il a des garanties de qualité :
- Si le programme dispose bien d’une garantie financière d’achèvement ou de remboursement. Cette garantie peut être extrinsèque (fournie par un organisme bancaire extérieur) ou bien intrinsèque (garantie sur les fonds propres au promoteur). Si vous vous posez des questions sur la garantie d’achèvement ou de remboursement proposée par votre promoteur : www.anil.org
- Depuis le décret du 27/09/10, les conditions de garanties intrinsèques sont plus strictes dans le but de mieux sécuriser les acheteurs. En pratique, la garantie extrinsèque offre pour l’acheteur une meilleure sécurité.
- Est-il construit selon une certification Qualitel, Habitat & environnement ou NF Logement ?
- A-t-il un label énergétique (haute performance environnementale, BBC Effinergie) ?
Pour plus d’explications, consultez notre rubrique La certification du logement.
QUE REGARDER ?
Allez voir des programmes livrés par le promoteur et regardez l’aspect des façades et des parties communes.
N’hésitez pas à aller questionner des habitants.
