Objectif et périmètre

Objectif du diagnostic global

Le diagnostic global a pour but de faire un état des lieux de la qualité de votre logement et des travaux d’amélioration à prévoir.

C’est un préalable indispensable à tous travaux dans un bâtiment qui n’est pas récent.

La qualité dans le bâtiment doit s’envisager :

de manière globale sur les aspects techniques et architecturaux et à l’échelle de la maison (il n’est pas question d’améliorer un aspect au détriment d’un autre sans connaissance de cause),
à l’échelle des systèmes et non d’un équipement (mettre des radiateurs performants ne sert à rien si le logement est mal isolé, installer de beaux équipements dans la salle de bain ne sert à rien si le système de production d’eau chaude sanitaire est insuffisant).

Le diagnostic global doit être distingué des diagnostics réglementaires qui sont exigés lors de la vente d’une habitation. Ceux-ci concernent :

diagnostics électricité, gaz, constat de risques d’exposition au plomb,
diagnostic de performance énergétique, diagnostic amiante,
et, selon les régions, diagnostic termites, état des risques naturels et technologiques,
éventuellement diagnostic assainissement autonome.

Ces diagnostics apportent des informations utiles sur l’état de la construction et les travaux à prévoir, en particulier le DPE (Diagnostic de performance énergétique) et le diagnostic électrique.

Périmètre du diagnostic global

Le diagnostic global va analyser l’état du logement par rapport aux exigences suivantes :

SOLIDITE

Les fondations, murs extérieurs, éléments porteurs intérieurs (murs, poteaux, poutres, charpente) et planchers sont-ils en bon état ? Y a-t-il des déformations (fissure, flèche de plancher) ? Si oui, ces déformations remettent-elles en cause la solidité du bâtiment ?